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  • 房产证上名字越多越好么?
  • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-06-11  /  浏览:1825 次  /  

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关于房产证上加名字,一直是不少人关注的话题,特别是情侣或夫妻之间,总认为加上双方的名字内心的安全保障系数越大,幸福感越强。殊不知,房产证上的名字并不是越多越好呢!


下面就来了解下原因吧!


房产证上名字越多交的税就越多


房产证上的名字超过两个人的话,不仅流程较为繁琐,而?#19968;?#35201;缴纳巨额的费用。根据人数增多,相应产生的契税、增值税、交易费等费用?#19981;?#22823;幅度增长,个别地区各增加一个人名在房产证上就会多缴纳大约10万元的费用。如果将老人的名字加在房产证上的话,日后要交的遗产继承税也是一笔不小的费用。    

                                                       

再购房的话算二套房,且贷款审查严格


夫妻间:如果房产证上的名字是夫妻的话,即使是一方婚前出资购买的房产,虽属于婚?#23433;?#20135;,但婚后二人如果想要再买房子的话,无论是哪一方都将被算作是购买第二套房产。而且,申请房贷时在审核的时候会将夫妻二人的征信记录一起审查,若一方的征信不良的话,将会影响整体的房贷进度甚至直接被银行拒绝贷款。

父母与子女间:房产证上加孩子的名字,孩子以后就会失去首套购房的资格,变相的增加了孩子的经济压力。

总的来说,虽然房产证上加几个名字,并没有明确的限制,但是有一点是非常肯定的,就是必须在房子无贷款或者贷款已经还清的情况下才能变更姓名,而且牵扯的人越多,变更时出问题的可能性也就越大,交的额外费用就会多,所以加名字前一定要考虑好。

如果名下没房子,加上名字后再买房很有可能会算作二套房,贷款首付和利率、税费?#19981;?#25353;照二套房标准执行,不确定性比较大。所以省下一个干净的首套首贷名额有时候比房子本身更?#30331;?/span>




夫妻间加名、减名相?#32422;?#21333;、省钱


无论是一方婚?#23433;?#20135;还是夫妻共同财产,只要夫妻双方协商一致,就可以拿着身份证、结婚证、《房屋所有权证》《房屋登记申请表》等材料直接到当地房管局办理加名、减名,并且免征契税、个税、增值税,是所有变更中最简单、最省钱的情况。



夫妻以外的人加名、减名税费要复杂得多


在北上广深这样的大城市,总价值在500万以上的房子不在少数,继承一套房子就要多交几十万的税,而且在属于父母的房子上加子女的名字还有可能?#21152;?#23376;女的购房资格,以后子女再买房就要算二套房,所以多加名字未必是明智的选择。



?#20540;?#22992;们间加名、减名费用不菲


同样是通过赠与或者买卖加上、减去名字,要交契税、个税、增值税。同时双方最好签订一个协议,以免在出现意外后,双方子女因为争房产闹矛盾,这些也不是没可能的事。



婚前情?#24405;?#21152;名、减名麻烦多


还有一种情况就是,小情侣结婚前一起买了房子,产权证上写了2人名字,最后因为感情不和分手,两人协商后房子归女方,女方归还男方出资的那部分钱,产权证上去掉男方的名字。虽然二人是情侣但还未领证结婚,这样就属于非血缘关系的人之间房子去名,按照赠与或买卖的方式处理,由于双方都参与了出资,且产权证?#21152;?#21517;字,最好先以协商为准,协商不成的即使上法院?#19981;?#40723;励协商。



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